भारत की प्रीमियम मैनेज्ड वर्कस्पेस (managed workspace) कंपनी Tablespace Technologies Limited ने 10 अगस्त 2026 को अपना DRHP (ड्राफ्ट रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस) SEBI के पास फाइल कर दिया है। यह ₹800 करोड़ के फ्रेश इश्यू और 6,54,75,432 शेयरों के ऑफर फॉर सेल (OFS) का एक बुक-बिल्ट मेनबोर्ड इश्यू होगा।
महत्वपूर्ण नोट: यह अभी DRHP स्टेज में है, इसलिए IPO की सटीक तारीखें, प्राइस बैंड और लॉट साइज़ अभी आधिकारिक तौर पर घोषित नहीं हुए हैं। ये सभी विवरण SEBI की मंजूरी के बाद RHP (Red Herring Prospectus) फाइल होने पर ही स्पष्ट होंगे। इसलिए इस लेख में GMP या लिस्टिंग गेन का कोई अनुमान शामिल नहीं किया गया है।
Tablespace Technologies IPO के मुख्य विवरण (DRHP के अनुसार)
| विवरण | जानकारी |
|---|---|
| DRHP फाइलिंग डेट | 10 अगस्त 2026 |
| इश्यू टाइप | 100% बुक-बिल्ट इश्यू (मेनबोर्ड) |
| फेस वैल्यू | ₹1 प्रति शेयर |
| कुल इश्यू साइज़ | करीब ₹800 करोड़ फ्रेश इश्यू + OFS (कुल राशि अभी अघोषित) |
| फ्रेश इश्यू | ₹800 करोड़ (₹8,000 मिलियन) |
| ऑफर फॉर सेल (OFS) | 6,54,75,432 इक्विटी शेयर तक |
| प्री-IPO प्लेसमेंट (संभावित) | ₹160 करोड़ तक (फ्रेश इश्यू के 20% तक), जिससे फ्रेश इश्यू का साइज़ घट सकता है |
| IPO ओपन/क्लोज डेट | अभी घोषित नहीं (Not Announced) |
| प्राइस बैंड | अभी घोषित नहीं (Not Announced) |
| लॉट साइज़ | अभी घोषित नहीं (Not Announced) |
| लिस्टिंग | BSE और NSE पर प्रस्तावित |
| रजिस्ट्रार | KFin Technologies Ltd. |
| लीड मैनेजर्स | Axis Capital Ltd., BofA Securities India Ltd., CLSA India Pvt. Ltd., IIFL Capital Services Ltd., JM Financial Ltd. |
ऑफर फॉर सेल (OFS) की डिटेल
DRHP के अनुसार, OFS में प्रमोटर्स सहित कई सेलिंग शेयरहोल्डर्स शामिल हैं:
| सेलिंग शेयरहोल्डर | कैटेगरी | अधिकतम शेयर |
|---|---|---|
| AGS TS II Holdings Pte. Ltd. | प्रमोटर (इन्वेस्टर) | 4,98,34,140 |
| कुणाल मेहरा (Kunal Mehra) | प्रमोटर (व्यक्तिगत) | 1,00,74,740 |
| करण चोपड़ा (Karan Chopra) | प्रमोटर (व्यक्तिगत) | 13,11,430 |
| श्रीनिवास प्रसाद (Srinivas Prasad) | अन्य सेलिंग शेयरहोल्डर | 19,67,140 |
| RSP Real Estate LLP | अन्य सेलिंग शेयरहोल्डर | 8,40,162 |
| नरेंद्र कुमार कामराजू (Narendra Kumar Kamaraju) | अन्य सेलिंग शेयरहोल्डर | 7,23,910 |
| रामचंद्र वेंकटसुब्बा राव (Ramachandra V. Rao) | अन्य सेलिंग शेयरहोल्डर | 7,23,910 |
Tablespace Technologies IPO GMP आज कितना है?
चूंकि यह IPO अभी DRHP स्टेज में है और प्राइस बैंड, तारीखें अभी घोषित नहीं हुई हैं, इसलिए अभी कोई भरोसेमंद ग्रे मार्केट प्रीमियम (GMP) डेटा उपलब्ध नहीं है।
ध्यान दें: GMP एक अनौपचारिक (unofficial) और गैर-रेगुलेटेड आंकड़ा है, जिसे SEBI मान्यता नहीं देता। किसी भी IPO में निवेश का निर्णय सिर्फ GMP के आधार पर नहीं लेना चाहिए।
Tablespace Technologies कंपनी के बारे में (DRHP के अनुसार)
Tablespace Technologies Limited (जिसे व्यावसायिक रूप से TableSpace के नाम से जाना जाता है) बेंगलुरु मुख्यालय वाली एक कंपनी है, जो मुख्यतः Fortune 500 कंपनियों, ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) और भारत के बाहर मुख्यालय वाली मल्टीनेशनल कंपनियों को प्रीमियम मैनेज्ड वर्कस्पेस सॉल्यूशंस प्रदान करती है।
बिजनेस मॉडल: “लीज़, डिज़ाइन एंड बिल्ड, ऑपरेट”
कंपनी का बिजनेस मॉडल तीन मुख्य स्तंभों पर टिका है:
- लीज़ (Lease) — हाई-डिमांड इलाकों में ग्रेड A ऑफिसों की सोर्सिंग और लीजिंग
- डिज़ाइन एंड बिल्ड (Design & Build) — कस्टमाइज्ड एंटरप्राइज-ग्रेड ऑफिस स्पेस का डिज़ाइन और डिलीवरी
- ऑपरेट (Operate) — फैसिलिटी मैनेजमेंट, कंप्लायंस और वैल्यू-एडेड सर्विसेज
कंपनी अपने क्लाइंट्स को एक “सिंगल-चेक” सॉल्यूशन देती है — यानी ऑफिस स्पेस की सोर्सिंग से लेकर डिज़ाइन, ऑपरेशंस और एम्प्लॉयी एक्सपीरियंस तक की पूरी वैल्यू चेन एक ही इंटीग्रेटेड प्लेटफॉर्म से कवर होती है।
मार्केट लीडरशिप
CBRE रिपोर्ट के अनुसार, 31 मार्च 2026 तक —
- कंपनी का पोर्टफोलियो भारत के 8 टियर-1 शहरों (बेंगलुरु, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन, हैदराबाद, गुरुग्राम, चेन्नई, पुणे, नोएडा और नई दिल्ली) में 33 प्रमुख ऑफिस क्लस्टर्स में फैला है
- कुल लीज़ेबल एरिया 1.146 करोड़ वर्ग फुट है
- कंपनी बेंचमार्क्ड ऑपरेटर्स (Awfis, IndiQube, Smartworks, WeWork India) में लीज्ड एरिया के हिसाब से सबसे बड़ी है, जिसका लीज्ड एरिया 93.3 लाख वर्ग फुट है
- लीज्ड एरिया FY24 से FY26 के बीच 35.92% के CAGR से बढ़ा है
ग्राहक आधार
31 मार्च 2026 तक कंपनी के 431 अद्वितीय ग्राहक थे, जिनमें शामिल हैं:
- 45 Fortune 500 कंपनियां
- 115 GCCs (ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स)
- 348 भारत के बाहर मुख्यालय वाली मल्टीनेशनल कंपनियां
FY26 में कंपनी के लीज्ड एरिया का 92.49% ग्लोबल हेडक्वार्टर वाले क्लाइंट्स को और 53.50% GCCs को लीज़ पर दिया गया था।
इंडस्ट्री आउटलुक
CBRE रिपोर्ट के अनुसार, भारत के टियर-1 शहरों में कुल फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस स्टॉक CY2025 के अंत तक 10.2-10.6 करोड़ वर्ग फुट था, जो CY2028 तक 16.2-16.6 करोड़ वर्ग फुट तक बढ़ने का अनुमान है — यानी करीब 16-18% का CAGR। भारत में 3,720 से ज्यादा GCC यूनिट्स हैं, जो इसे दुनिया की “GCC कैपिटल” बनाता है, और करीब 60% Fortune 500 कंपनियों ने भारत में अपने GCCs स्थापित किए हैं।
टेक्नोलॉजी प्लेटफॉर्म
कंपनी का एक प्रमुख फीचर उसका इन-हाउस टेक्नोलॉजी प्लेटफॉर्म है, जो तीन क्षेत्रों में मदद करता है:
- लीजिंग: डेटा-ड्रिवन तरीके से हाई-डिमांड माइक्रो-मार्केट्स की पहचान
- बिल्डिंग एंड कस्टमाइज़ेशन: ऑटोमेटेड डिज़ाइन इंजन के जरिए कस्टमाइज्ड वर्कस्पेस डिज़ाइन
- ऑपरेशन: TS Intelligence प्लेटफॉर्म (बिजनेस इंटेलिजेंस, मशीन लर्निंग, प्रेडिक्टिव एनालिटिक्स) और TS Data Layer डेटाबेस
ऑक्युपेंसी और लीज़ स्ट्रक्चर
- कमिटेड ऑक्युपेंसी: FY24 में 79.91%, FY25 में 73.51%, FY26 में 81.41%
- मैच्योर फैसिलिटीज़ में कमिटेड ऑक्युपेंसी: FY26 में 92.64% — यह बेंचमार्क्ड ऑपरेटर्स में सबसे ज्यादा है
- कंपनी आमतौर पर क्लाइंट्स के साथ 5 साल के लंबे लीज़ करती है (कई मामलों में 5 साल के रिन्यूअल ऑप्शन के साथ)
- वेटेड एवरेज क्लाइंट लॉक-इन पीरियड: 39 महीने, जबकि पेबैक पीरियड सिर्फ 28 महीने — यह एक आकर्षक कैपिटल रिकवरी साइकिल दिखाता है
नए बिजनेस वर्टिकल्स
- Suites (2023 में लॉन्च): प्रीमियम, रेडी-टू-मूव-इन मैनेज्ड ऑफिस ऑफरिंग, जो तुरंत जगह चाहने वाले नए क्लाइंट्स के लिए है
- TS Epicurean: हॉस्पिटैलिटी और फूड-बेवरेज वर्टिकल, जिसका प्रमुख फॉर्मेट लाउंज रेस्टोरेंट Novakan है
- डिज़ाइन एंड बिल्ड: FY26 में दो मल्टीनेशनल क्लाइंट्स से 0.33 मिलियन वर्ग फुट के प्रोजेक्ट्स के लिए मैंडेट हासिल किए
अंतरराष्ट्रीय विस्तार
3 अप्रैल 2026 को कंपनी ने फिलीपींस के मनीला स्थित फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस प्रोवाइडर KMC Solutions Hong Kong Limited में 24.9% प्रभावी आर्थिक हिस्सेदारी (लगभग $3.1 करोड़ / ₹291.25 करोड़) अधिग्रहीत करने का समझौता किया, जो कंपनी की “India Plus One” रणनीति का हिस्सा है।
प्रमोटर्स और मैनेजमेंट
कंपनी के सह-संस्थापक और सह-CEO करण चोपड़ा (Karan Chopra) और कुणाल मेहरा (Kunal Mehra) हैं। प्रमोटर्स में सरिता बनर्जी (Sarita Banerji), KAM Advisors Pvt. Ltd. और AGS TS II Holdings Pte. Ltd. भी शामिल हैं। DRHP की तारीख तक प्रमोटर्स की सामूहिक हिस्सेदारी 10,82,610 शेयर है (कन्वर्टिबल सिक्योरिटीज़ के कन्वर्जन से पहले की गिनती)।
वित्तीय प्रदर्शन (DRHP के अनुसार)
| विवरण (₹ करोड़ में) | FY24 | FY25 | FY26 |
|---|---|---|---|
| रेवेन्यू फ्रॉम ऑपरेशंस | ₹906.22 | ₹1,360.47 | ₹2,262.29 |
| नॉर्मलाइज़्ड रेवेन्यू | ₹1,087.14 | ₹1,583.96 | ₹2,477.68 |
| फैसिलिटी ऑपरेटिंग प्रॉफिट | ₹292.54 | ₹485.71 | ₹823.64 |
| फैसिलिटी ऑपरेटिंग प्रॉफिट मार्जिन | 26.91% | 30.66% | 33.24% |
| नॉर्मलाइज़्ड EBITDA | ₹108.73 | ₹202.26 | ₹453.80 |
| रीस्टेटेड मुनाफा/(घाटा) | ₹5.26 (मामूली मुनाफा) | -₹1,554.11 (घाटा) | -₹403.35 (घाटा) |
| मुनाफा/(घाटा) मार्जिन | 0.58% | -114.23% | -17.83% |
Read Also: Rays of Belief IPO 2026
ग्रोथ ट्रेंड एनालिसिस
- रेवेन्यू फ्रॉम ऑपरेशंस FY24 से FY26 के बीच 58% के CAGR से बढ़ा है
- नॉर्मलाइज़्ड रेवेन्यू इसी अवधि में 50.97% के CAGR से बढ़ा
- फैसिलिटी ऑपरेटिंग प्रॉफिट 67.79% के CAGR से बढ़ा, जो रेवेन्यू ग्रोथ से भी तेज़ है — यह ऑपरेशनल एफिशिएंसी में सुधार दिखाता है
- रेवेन्यू टू रेंट रेशियो: FY26 में 2.82x, जो इंडस्ट्री एवरेज रेंज (1.9x–2.5x) से ज्यादा है
मुनाफे में भारी उतार-चढ़ाव
कंपनी ने FY24 में मामूली मुनाफा (₹5.26 करोड़) दर्ज किया था, लेकिन FY25 में भारी घाटा (-₹1,554.11 करोड़) हुआ। FY26 में यह घाटा घटकर -₹403.35 करोड़ रह गया, जो सुधार की दिशा दिखाता है, लेकिन कंपनी अभी भी घाटे में है।
महत्वपूर्ण नोट: FY25 का भारी घाटा मुख्यतः नॉन-कैश/अकाउंटिंग समायोजन (जैसे कन्वर्टिबल प्रेफरेंस शेयर्स की फेयर वैल्यू में बदलाव) से जुड़ा हो सकता है, जो आमतौर पर हाई-ग्रोथ, PE/VC-funded कंपनियों में आम है। सटीक कारणों के लिए DRHP के “Management’s Discussion and Analysis” सेक्शन का संदर्भ लें।
नेट डेट
- नेट डेट: FY24 में ₹283.56 करोड़ से बढ़कर FY26 में ₹452.15 करोड़
- नेट डेट / नॉर्मलाइज़्ड EBITDA अनुपात: FY24 के 2.61x से घटकर FY26 में 1.00x — यह डी-लीवरेजिंग की दिशा में सुधार दिखाता है
IPO से जुटाई गई राशि का इस्तेमाल कैसे होगा?
फ्रेश इश्यू (₹800 करोड़) से मिलने वाली शुद्ध राशि का इस्तेमाल कंपनी इन उद्देश्यों के लिए करेगी:
| उद्देश्य | राशि (₹ करोड़ में) |
|---|---|
| मौजूदा उधारी का आंशिक/पूर्ण पुनर्भुगतान | ₹550.00 |
| अज्ञात (unidentified) अधिग्रहणों के जरिए इनऑर्गेनिक ग्रोथ फंडिंग और सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्य | बाकी राशि (कुल का 35% से ज्यादा नहीं) |
डिप्लॉयमेंट शेड्यूल: कर्ज़ चुकाने की पूरी राशि (₹550 करोड़) FY27 में ही डिप्लॉय की जाएगी।
नोट: DRHP के अनुसार, कंपनी बोर्ड की मंजूरी के साथ RHP फाइल होने से पहले ₹160 करोड़ तक का प्री-IPO प्लेसमेंट (फ्रेश इश्यू के 20% तक) भी कर सकती है, जिससे फ्रेश इश्यू का साइज़ उसी अनुपात में घट सकता है।
Read Also: Freedom Oils IPO 2026
Tablespace Technologies IPO में निवेश के फायदे और जोखिम
संभावित फायदे
- बेंचमार्क्ड ऑपरेटर्स (Awfis, IndiQube, Smartworks, WeWork India) में लीज्ड एरिया के हिसाब से सबसे बड़ी मैनेज्ड वर्कस्पेस कंपनी
- Fortune 500, GCC और मल्टीनेशनल क्लाइंट्स पर मजबूत फोकस — इनसे लंबे और स्थिर लीज़ मिलते हैं
- FY24 से FY26 के बीच रेवेन्यू में 58% CAGR और फैसिलिटी ऑपरेटिंग प्रॉफिट में 67.79% CAGR की तेज़ ग्रोथ
- बेंचमार्क्ड ऑपरेटर्स में सबसे ज्यादा मैच्योर फैसिलिटी ऑक्युपेंसी (92.64%)
- कम पेबैक पीरियड (28 महीने), जो 39 महीने के क्लाइंट लॉक-इन से भी कम है — पूंजी की तेज़ रिकवरी
- इंडस्ट्री एवरेज से बेहतर रेवेन्यू-टू-रेंट रेशियो (2.82x बनाम 1.9x-2.5x)
- KMC Solutions (फिलीपींस) में हिस्सेदारी के जरिए अंतरराष्ट्रीय विस्तार, “India Plus One” रणनीति
- मजबूत इंडस्ट्री टेलविंड — भारत में फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस मार्केट के 16-18% CAGR से बढ़ने का अनुमान, GCCs की तेज़ी से बढ़ती मौजूदगी
- नेट डेट/EBITDA अनुपात में सुधार (2.61x से 1.00x), जो डी-लीवरेजिंग दिखाता है
- फ्रेश इश्यू का बड़ा हिस्सा (₹550 करोड़) कर्ज़ चुकाने में इस्तेमाल होगा
संभावित जोखिम
- कंपनी अभी घाटे में है — FY25 में भारी घाटा (-₹1,554.11 करोड़) और FY26 में भी घाटा (-₹403.35 करोड़) जारी रहा
- प्राइस बैंड, तारीखें और लॉट साइज़ अभी घोषित नहीं — जब तक ये फाइनल नहीं होते, वैल्यूएशन का आकलन मुश्किल
- रियल एस्टेट लीजिंग बिजनेस होने के कारण कंपनी लंबी अवधि की देनदारियों (liabilities) के प्रति एक्सपोज़्ड है, भले ही सब-लीज़ मॉडल जोखिम को कुछ हद तक कम करता हो
- वर्कस्पेस/को-वर्किंग सेक्टर में तीव्र प्रतिस्पर्धा — Awfis, IndiQube, Smartworks, WeWork India जैसे बड़े प्रतिद्वंद्वी पहले से मौजूद
- ग्राहक-संकेंद्रण — टॉप 10 क्लाइंट्स का रेवेन्यू में योगदान करीब 32-37% के बीच रहा है, हालांकि यह हाल के सालों में घटा है
- इनऑर्गेनिक ग्रोथ के लिए फंड्स “अनआइडेंटिफाइड एक्विजिशन्स” के लिए रखे गए हैं — यानी अधिग्रहण की सटीक योजना अभी स्पष्ट नहीं
- कमर्शियल रियल एस्टेट साइकिल और मैक्रोइकॉनॉमिक कारकों (जैसे कॉर्पोरेट खर्च में कटौती, ऑफिस स्पेस डिमांड में बदलाव) के प्रति संवेदनशीलता
- OFS के जरिए प्रमोटर्स और अन्य शेयरधारक आंशिक रूप से एग्जिट ले रहे हैं
- प्री-IPO प्लेसमेंट (₹160 करोड़ तक) की संभावना के चलते फ्रेश इश्यू का अंतिम आकार बदल सकता है
Tablespace Technologies IPO में अप्लाई कैसे करेंगे? (जब तारीखें घोषित हों)
- अपने डीमैट खाते से जुड़े ब्रोकर ऐप या नेट बैंकिंग (ASBA) में लॉगिन करें
- IPO सेक्शन में जाकर “Tablespace Technologies Limited” सर्च करें (जब यह लाइव हो)
- न्यूनतम लॉट साइज़ (घोषित होने पर) या उसके गुणकों में बोली लगाएं और प्राइस बैंड के भीतर कीमत चुनें
- UPI मैनडेट अप्रूव करें, जिससे आपकी राशि ब्लॉक हो जाएगी (डेबिट अलॉटमेंट के बाद ही होगा)
- अलॉटमेंट का स्टेटस रजिस्ट्रार (KFin Technologies) की वेबसाइट पर चेक करें
डिस्क्लेमर
यह लेख केवल सामान्य जानकारी के उद्देश्य से तैयार किया गया है और इसे निवेश सलाह नहीं माना जाना चाहिए। इस लेख में दी गई जानकारी कंपनी के आधिकारिक DRHP (दिनांक 10 अगस्त 2026) पर आधारित है। Tablespace Technologies IPO की सटीक तारीखें, प्राइस बैंड और लॉट साइज़ अभी आधिकारिक तौर पर घोषित नहीं हुए हैं — इसलिए इस लेख में GMP या लिस्टिंग गेन का कोई अनुमान शामिल नहीं किया गया है। कंपनी फिलहाल घाटे में चल रही है, जो एक महत्वपूर्ण जोखिम कारक है। अंतिम और सटीक जानकारी के लिए हमेशा कंपनी के आधिकारिक RHP/प्रॉस्पेक्टस, SEBI की वेबसाइट, या स्टॉक एक्सचेंज (NSE/BSE) की आधिकारिक घोषणाओं का ही संदर्भ लें। IPO में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन है। कोई भी निर्णय लेने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से परामर्श जरूर लें।
Read Also: Priority Jewels IPO
वरुण सिंह IPOAlert.in के संस्थापक और मुख्य कंटेंट एडिटर हैं। वे IPO और शेयर बाजार से जुड़ी जानकारी को research-based, factual और reader-friendly तरीके से प्रस्तुत करने पर फोकस करते हैं।IPOAlert.in का उद्देश्य निवेशकों को शैक्षणिक और सूचना आधारित कंटेंट उपलब्ध कराना है, जिससे वे बाजार को बेहतर तरीके से समझ सकें।